海南自贸港建设“不提地产”,1-5月无住宅用地成交

6月1日晚,《海南自由贸易港建设总体方案》正式发布。值得注意的是,方案中并未提及房地产政策。今年海南或将延续前两年对楼市的调控政策, 继续强调“去地产化”,逐步摆脱经济对房地产的依赖。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为: 自贸区是一个很好的契机进行经济转型,将经济重心放在对外贸易,因此未来住宅用地供应较为一般。

据悉,2020年年初至今,海南省全省暂无新增成交住宅用地。

在海南的经济发展历程中,房地产始终占据不小的位置,无论是建省初期,还是国际旅游岛建设初期,海南都一度成为房地产投资的热土。

海南楼市上一轮火爆还在2016年时,在楼市“去库存”带动下,全国各线城市房价轮番上涨,海南的表现十分突出。

2018年4月,海南宣布建设自贸区,而后海南开始实施“全域限购”,并在今年3月推行“现房销售”政策,在调控的不断加码下,市场稳步降温。 业内认为, 海南连续出台重磅楼市政策也是为建设自贸区、自贸港铺路。

贝壳研究院统计整理数据显示,海南省房地产开发投资在2019年同期已下跌34%的基础上持续收缩, 今年 1-4月累计同比下滑19%。 在商品房销售额方面,1-4月累计同比下跌45%,从2018年至今,已连续三年同比下跌。

房地产开发 投资和商品房销售额下跌的同时,海南 商品住宅价格保持了每年5%到7%的涨幅,但相比2017年和2018年1-4月房价15~28%的同比涨幅,已经回落到了比较理性的空间。

方案对租赁方面的规划,主要针对租赁住房金融,特别是REITS的引进。自2017年,REITS引进国内后就不断推进,但进展缓慢,主要原因在于我国金融制度与国际有较大差异。潘浩认为,金融资本的介入,对于全省租赁住房行业起到一定示范作用,但未来发展仍需制度的完善。

为了引进人才,促进产业发展,方案调整了企业和个人税制。

方案发布之日起,对注册在海南自贸港实质性运营的鼓励类产业企业,减按15%征收所得税;

对海南的旅游、现代服务、高新技术产业企业在2025年前新增的境外直接投资所得,免征企业所得税;

对在自贸港工作的高端和紧缺人才,个人所得税实际税负超过15%部分,予以免征。

另外,针对离岛免税购物额度,目前每年每人3万元,方案明确要放宽到每人每年10万元。

潘浩表示,海南作为全国最早开放的一批口岸区域,但由于长期没有产业进驻,导致全省发展进展缓慢,后来进入以来房地产阶段。外籍人才的进驻,以及国内人才的聚集,对于海南省产业升级提供有力支撑,保障海南发展不再是一句口号。

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